房地產基礎知識考試試題及答案-201807 - 圖文 - 下載本文

C發生分割事實的證明文件(原件) D土地、房屋勘測報告(原件) 73、需要通過派人磋商和發函聯系等方式才能獲得的房產經紀信息包括() A報紙雜志 B正式出版的文獻 C樓書 D企業內刊

74、競爭企業的實力包括該企業的()A資金實力和技術實力 B社會信譽度 C生產能力利用率和利潤水平 D消費者對競爭產品的態度和接受情況 75、房地產價格調查的內容主要包括()A環境因素 B供求狀況 C市場因素 D文化因素

76、房地產市場上常用的促銷方式一般有以下幾種() A人員促銷 B漂流瓶廣告 C營業推廣 D公共關系 77、關于房地產經紀服務費的說話,錯誤的是()

A房地產經紀服務費主要組成部分是傭金 B房地產經紀服務費實行政府定價 C房地產經紀服務費是房地產經紀人員接受委托,提供居間代理服務所收取的費用

D如果提供的是買賣代理服務,房地產經紀服務費按房產交易中心登記成交價的1% 計收

78、關于房地產中介經紀收費對象的說法,正確的是()

A買賣或者租賃雙方都必須支付所有項目服務費 B中介經紀服務收費應當由買賣雙方或者

租賃雙方平均或者協商解決 C經紀機構不可強制要求進行房產價值評估 D有關單位要求進行強制評估的,經紀機構須向有關單位提供相關法規依據 79、房地產經紀服務費收取的原則包括()A誠實公開B平等自愿C質價相符D明碼標價

80、房地產經紀企業或經紀人員的故意或過失,給當事人造成經濟損失的()A房地產經紀

企業應當承擔賠償責任B房地產經紀人員應當承擔賠償責任C房地產經紀企業和經紀人應當

共同承擔賠償責任D房地產經紀企業可以要求有關責任人承擔全部或部分賠償費用

三、綜合分析題 (一)

林某:現年42歲,家庭月收入10000元,2004年3月他看中了由開發商甲開發的位于上海市

XX區的一個新樓盤中的一套公寓房。經過認真斟酌后,于2004年4月26日與

開發商甲的代理

銷售商乙簽訂了商品房預售合同,該房屋單價為6000元/建筑平方米,合同約定面積為100平

方米。在簽署預售合同的時候,林某還提出要輸抵押貸款以支付部分房價,后來申請到貸款

36萬元,每月的償還額為3000元。該預售合同20004年6月15日辦理了預售登記。2004年10

月1日,該商品房竣工,開發商甲于10月15日辦理了初始登記。 81、林某購買些房屋的償還比率為()A30% B40% C50% D60%

82、在本例中,如果林某預期自己的收入在未來呈遞減趨勢,則他選擇()的償還方式比較

好A等額本息還款法 B等額本金還款法 C累進償還法 D選擇以上方法沒有區別 83、開發商甲在辦理初始登記時,所需要遞交的材料有()A預售許可證 B土地使用權證

C建筑面積復核通知單(原件)D房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復 84、如果該商品房是林某購買的第一套房子。如果此時商業貸款的基準理論為5.5% ,則林

某應該以()的利率取得商業貸款。A5.5% B4.95% C6.05% D5% (二)

2002年7月20日,馬某通過房地產經紀事務所甲租賃了王某的一套房子,租期為三年,當時,

馬某、甲、王某簽訂了三方協議。三方協議約定,如果馬某和王某雙方有一方違約,甲不僅

要向違約方索要違約金,而且應該替守約方向違約方索要違約金。雙方簽訂了租賃協議。2004

年10月1日,王某突然通知馬某,說這套房子已經決定賣給孫某,并讓他在11月15日之前搬

出。馬某不同意,隨后找到經紀公司甲,要求其同王某就此事進行交涉。隨后甲了解到,王

某已通過經紀公司乙與錄某簽訂了房屋買賣合同。

85、下列關于經紀公司甲的責任的表述中,正確的是()A甲沒有責任去和王某交涉

B甲有責任去和王某交涉 C甲有權向王某索要違約金 D甲無權向王某索要違約

86、下列關于王某行為的表述中,正確的是()A王某出售房子,應該提前3個月通知馬某B

如果王某愿意支付違約金,王某就可以要求馬某在20004年11月15日前搬出 C如果王某愿意支付違約金,王某仍然不可以要求馬某在20004年11月15日前搬出

D王某如果要求馬某在2005年1月1日搬出,就無需支付違約金

87、下列關于王某和孫某簽訂的房屋買賣合同的表述中,正確的是()A該合同有效

B該合同無效 C該合同一旦經過登記就不可撤銷 D中介公司乙的行為存在不當 88、2004年12月,馬某曾想將自己租賃的房子轉租給自己的朋友陳某。則下列選項中,正確

的是()A馬某必須征得王某的同意,可書面形式,也可口頭形式

B馬某同陳某所簽署的轉租合同的租賃期不能超過2005年7月19日C陳某應該承擔原租賃合

同的權利義務 D轉租期間,如果原租賃合同出現變更,則轉租合同也必須隨之變更

89、當王某在出租這套房子的時候,下列說法正確的是() A王某在出租房屋的時候,應該向馬某出示這個房子的產權證

B如果該房屋已經抵押,則不能出租 C如果該房屋是王某和其它人共有,則王某需要得到

共有人的同意 D如果該房子是售后公房,王某則必須經過購房時同住成年人的同意 (三)

張某擁有一間商鋪,并用該商鋪向銀行抵押貸款。張某委托甲房地產經紀機構的房地產經紀

人李某代理自己出租該商鋪,并答應該業務完成后給李某一定的費用。李某隨后使用自己擬

的合同與張某訂立了委托合同。后來李某找到王某,游說王某委托李某所在的甲房地產經紀機構為其承租商鋪,王某后來同意了,與甲經紀機構簽訂了委托合同。隨后,甲經紀機構指定李某辦理這項業務。于是,李

某以機構名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同,該合同的租賃雙方均有李某的簽名,出

租方有張某的簽名。后來,張某支付給了李某原來約定的費用,王某為了表示感謝,也向李

某支付了一定的“好處費”。

90、關于張某與李某訂立的委托合同一事,下列表述中,正確的有() A有效 B無效 C效力待定 D該合同由李某個人承擔責任

91、關于王某與甲經紀機構訂立的委托合同一事,下列表述中,正確的有() A有效 B無效 C效力待定 D該合同由李某個人承擔責任 92、關于張某和李某的行為,下列表述中不正確的有() A張某和李某的合同出于真實意愿,因此合同成立

B因為合同履行成功了,所以張某應當支付給李某相應的費用

C李某和不應該收取這個費D李某和張某可以簽署這份合同,但需要告知自己的經紀機構

93、下列關于王某、李某和經紀機構的行為,正確的有()A王某應該將“傭金”支付給李

某 B王某不能將“傭金”支付給李某C甲經紀機構可以讓王某以自己的名義承接業務 D

如果王某脫離了甲經紀機構,就可以以自己名義承接業務

94、下列關于王某支付的“好處費”的論述中,正確的有()A這些好處費就是王某應該支

付的“傭金”B李某如將收取的“好處費”上交甲房地產經紀機構,就不存在違規行為

C無論王某是否向李某支付“好處費”,都需向經紀機構交納“傭金”D該經紀業務如果由

于李某的過失給王某造成損失,則甲房地產經紀機構應承擔侵權賠償責任 95、該商鋪的租賃合同未經銀行書面同意,銀行因此享有的權利義務有() A宣布該租賃合同無效B追究張某的違約責任C從發現張某擅自出租商鋪之日起,直接收取

王某應當支付的房屋租金 D一旦發現張某擅自出租商鋪,立即將承租戶王某驅逐

96、在本例中,經紀機構的行為是()A居間 B代理 C買方代理 D賣方代理 (四)

房地產開發公司甲于2002年5月1日通過出讓的方式獲得上海市某區的一塊土地,面積為200

畝,土地出讓價格20萬元。一年之后,該土地每畝的市場價已經達到40萬元。2003年6月1

日將其抵押給銀行,獲得貸款5000萬元。由于甲的另一個項目正在施工當中,資金緊張,甲

就將其中的1000萬投入到另外一個項目中,剩下的4000萬投入到本塊土地的開發

2004年3月1日,土地開發完成,甲將其中的100畝轉讓給另一個開發公司乙,每畝價格為50

萬元。剩下的100畝由自己進行兩棟20層住宅的開發,預計工程總造價為10億元。3個月后,

該工程已經投入了一定數量的資金。由于依然存在巨大的資金缺口,甲將建設工程向銀行抵 押了該建設工程。

97、下列關于甲獲得的土地抵押貸款的選項中,正確的是() A銀行貸給甲4000萬存在不當 B銀行貸給甲4000萬并無不當

C銀行可以貸給甲的最高款額為6000萬元 D銀行可以貸給甲的最高款額為4000萬元

98、下列關于甲所獲得的土地抵押貸款的用途的選項中,正確的是() A甲對所獲的抵押貸款用途存在不當 B甲對所獲的抵押貸款用途并無不當 C所獲的抵押貸款必須用于本塊土地的開發

D所獲的抵押貸款不一定用于本塊土地的開發,只要用于本公司所開發的房產即可

99、下列關于甲將開發的土地轉讓所涉及的稅費的論述中,正確的是() A甲需要支付營業稅 B甲需要支付契稅 C乙需要支付營業稅 D乙需要支付契稅 100、納稅人應該支付的契稅為()A150萬B15萬D250萬D25萬

房地產經紀基礎知識答案

1,C 2,D, 3,B 4,A 5,A 6,D 7,B 8,C 9,B 10,C 11,A 12,A 13,A 14,C 15,A 16,A 17,D 18,A 19,B 20,A 21,D 22,C 23,B 24,A25,C 26,D 27,A 28,A 29,B 30,C 31,B 32,C 33,A 34,B 35,C 、36,B 37,C 38,B 39,A 40,A 41,D 42,B 43,A 44,B 45,C 46,D 47,C 48,D 49,D 50,A 51,AD 52,ACD 53,CD 54,ABD 55,BC 56,ABD 57,ACD 58,ABCD 59,CD 60,ABC 61,ABC 62,BD 63,AD 64,ACD 65,ABC 66,ABCD 67,AC 68,





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